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처음 전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 알아야 할 핵심 정보가 있습니다. 복잡해 보이지만, 몇 가지만 잘 챙기면 큰 피해를 막을 수 있어요. 이 글에서는 전세사기를 피하는 방법을 간단하게 정리했습니다. 한 번 읽고 넘어가면 수천만 원을 지킬 수 있습니다!
1. 표준계약서 꼭 사용하기
정부가 만든 ‘주택임대차표준계약서’를 사용하세요. 임대인, 임차인, 중개인 모두 같은 계약서를 갖고 있어야 안전합니다. 계약서에는 보증금 보호 방법 등이 잘 설명되어 있어요.
2. 등기부등본 확인은 필수
집 주소, 주인 이름, 빚(근저당권) 등이 적혀 있어요. 집에 큰 빚이 있으면 나중에 보증금을 못 받을 수도 있어요. 꼭 확인하세요.
3. 전세가율 확인하기
매매가 대비 전세금 비율이에요. 60~70%가 적당하고, 80% 넘으면 위험해요. '깡통전세'일 수 있어요. 시세보다 너무 싼 매물은 의심하세요.
4. 보증보험 가입하면 안전
HUG에서 하는 전세보증금 반환보증보험은, 집주인이 돈을 안 줄 때 정부가 대신 줍니다. 꼭 가입하세요. 마음이 놓여요.
5. 사기 당했을 때 대처법
정부의 ‘원스톱 서비스’나 LH의 장기임대 지원을 받을 수 있어요. 피해자 전용 저금리 대출도 있으니 혼자 걱정하지 말고 도움을 받으세요.
Q&A
Q1. 전세 계약 처음인데 어떤 서류를 봐야 하나요?
표준계약서, 등기부등본, 건축물대장을 꼭 확인하세요.
Q2. 중개인은 어떻게 믿을 수 있나요?
공인중개사협회 홈페이지에서 등록 여부를 확인하세요.
Q3. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
의무는 아니지만, 사기를 막기 위한 가장 좋은 방법이에요.
Q4. 깡통전세는 어떻게 구별하나요?
전세가율이 80% 넘는 매물은 피하세요.
Q5. 정부 지원은 어떻게 받나요?
전세사기 피해자 등록 후 LH나 정부 사이트를 통해 신청할 수 있어요.
처음 전세 계약하는 분들도 이 글만 보면 안심하고 계약할 수 있어요. 꼭 체크리스트 확인하고 안전하게 내 집을 지키세요.